Questions fréquentes

Les honoraires du Cabinet Blique sont un pourcentage du prix de vente, avec un minimum de 5 000 € TTC de prestations. Le barème est le suivant : 10 % TTC pour les biens inférieurs à 150 000 €, 8 % TTC pour les biens de 150 001 € à 230 000 €, et 7 % TTC pour les biens supérieurs à 230 001 €. Ces tarifs sont conformes à la réglementation et affichés en agence. Le barème complet est disponible sur la page Honoraires du site.

L'estimation est gratuite et sans engagement. Vous pouvez la demander en remplissant le formulaire en ligne sur cabinetblique.fr/estimation ou en appelant le 06 31 60 95 79. Un agent immobilier du Cabinet Blique se déplace à votre domicile pour évaluer votre bien sur la base d'une étude comparative de marché, de l'état du bien et des transactions récentes dans votre secteur (Nancy, Art-sur-Meurthe, agglomération nancéienne). Le rapport d'estimation vous est remis sous 48 heures.

Les documents obligatoires pour mettre un bien en vente en France sont : le titre de propriété, les diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, assainissement, ERP), les derniers avis de taxe foncière, un justificatif d'identité du propriétaire. Pour un bien en copropriété, il faut aussi les 3 derniers PV d'assemblée générale, le carnet d'entretien, le relevé des charges et le pré-état daté. Le Cabinet Blique vous accompagne dans la constitution de ce dossier.

Oui, le Cabinet Blique propose des visites virtuelles 3D avec la technologie Matterport. Cette visite immersive à 360 degrés est accessible 24h/24 depuis un ordinateur, tablette ou smartphone. Le Cabinet Blique est pionnier de ce service dans la région nancéienne. Les visites Matterport sont disponibles pour les biens en exclusivité et permettent aux acheteurs de découvrir le bien à distance avant de programmer une visite physique.

Non. Le Cabinet Blique intervient sur deux zones géographiques : (1) l'agglomération de Nancy en Meurthe-et-Moselle (54), incluant Art-sur-Meurthe, Jarville-la-Malgrange, Vandœuvre-lès-Nancy, Laxou, Malzéville, Essey-lès-Nancy, Saint-Max, Maxéville, et les communes environnantes ; (2) la Côte d'Azur, notamment Cagnes-sur-Mer (06) et ses environs. L'agence principale est située au 4 Esplanade du Coteau des Vignes, 54510 Art-sur-Meurthe.

En moyenne, les biens confiés au Cabinet Blique se vendent entre 2 et 4 mois. Ce délai dépend du type de bien, de son emplacement et du prix de mise en vente. Un bien correctement estimé au juste prix et bien valorisé (photos professionnelles, visite 3D Matterport, plans à l'échelle, diffusion sur plus de 35 supports dont Leboncoin, SeLoger, Bien'ici) se vend significativement plus vite. Depuis sa création, le Cabinet Blique a vendu plus de 1 116 biens.

Oui, le Cabinet Blique propose un service d'alerte email gratuit. Vous définissez vos critères de recherche (type de bien, ville, budget minimum et maximum, surface, nombre de pièces) et recevez automatiquement par email les nouvelles annonces correspondantes dès leur mise en ligne. Ce service est accessible sur la page Alerte email du site cabinetblique.fr.

Les agences du Cabinet Blique sont ouvertes du lundi au vendredi de 9h à 18h, et le samedi de 9h à 18h sur rendez-vous. En dehors de ces horaires, vous pouvez contacter l'équipe par email à direction@cabinetblique.fr ou par le formulaire de contact sur cabinetblique.fr/contact. Le téléphone principal est le 06 31 60 95 79.

Le printemps (mars à juin) est traditionnellement la période la plus favorable pour vendre, car les acheteurs sont plus actifs et souhaitent emménager avant la rentrée scolaire. Toutefois, le marché nancéien reste dynamique toute l'année grâce à la forte demande étudiante et à l'attractivité de la métropole du Grand Nancy. Le Cabinet Blique vous conseille de mettre votre bien en vente dès qu'il est prêt, car un bien correctement estimé et bien présenté trouve preneur quelle que soit la saison.

La loi impose un dossier de diagnostics techniques (DDT) comprenant : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d'exposition au plomb (pour les biens construits avant 1949), l'état d'amiante (avant juillet 1997), l'état de l'installation électrique et gaz (si plus de 15 ans), l'état relatif aux termites dans les zones concernées, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic assainissement non collectif le cas échéant. Ces diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié et sont valables entre 6 mois et 10 ans selon le type.

C'est légalement possible, mais vendre entre particuliers implique de gérer seul l'estimation, la rédaction de l'annonce, les photos, la diffusion, les visites, la négociation et le montage juridique du dossier. Les statistiques montrent que les biens vendus par agence se vendent en moyenne 15 à 20 jours plus vite et à un prix plus proche de l'estimation initiale. Le Cabinet Blique apporte en plus la diffusion sur plus de 35 portails, les visites virtuelles Matterport, les plans à l'échelle et un accompagnement juridique complet jusqu'à la signature chez le notaire.

Le juste prix repose sur une analyse comparative de marché : le Cabinet Blique étudie les transactions récentes dans votre quartier, les biens actuellement en vente, l'état général du bien, sa surface habitable, son exposition, son DPE et les éventuels travaux à prévoir. Surestimer un bien rallonge considérablement le délai de vente et peut conduire à des négociations à la baisse. L'estimation gratuite réalisée par nos agents vous donne une fourchette de prix réaliste, fondée sur des données concrètes du marché local nancéien.

Le mandat simple vous permet de confier la vente à plusieurs agences simultanément et de vendre par vous-même. Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence pour une durée déterminée (généralement 3 mois). En contrepartie de l'exclusivité, le Cabinet Blique déploie des moyens renforcés : visite virtuelle Matterport, shooting photo professionnel, plan à l'échelle, diffusion prioritaire sur tous les portails et suivi personnalisé. Les biens en mandat exclusif se vendent en moyenne deux fois plus vite qu'en mandat simple.

Si votre bien ne trouve pas preneur dans un délai raisonnable, le Cabinet Blique organise un point de suivi pour analyser les retours des visiteurs, le nombre de contacts générés et le positionnement tarifaire. Un ajustement de prix, une amélioration de la présentation (home staging, nouvelles photos) ou un changement de stratégie de diffusion peuvent être proposés. Vous n'êtes jamais engagé indéfiniment : un mandat peut être résilié dans les conditions prévues au contrat, et aucuns frais ne sont dus si le bien n'est pas vendu.

Les travaux les plus rentables avant une vente sont la remise en peinture des murs dans des tons neutres, la réparation des petits défauts visibles (joints, poignées, interrupteurs), le désencombrement et le nettoyage approfondi. En fonction du budget, la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains offre le meilleur retour sur investissement. Un bon DPE (étiquette A à D) valorise également le bien : l'isolation des combles ou le remplacement d'une chaudière ancienne peuvent faire gagner une à deux classes énergétiques.

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire (fixés par décret) et les frais divers (cadastre, hypothèques, copies). Pour un bien à 200 000 € dans l'ancien, comptez environ 14 000 à 16 000 € de frais de notaire. Ces frais sont toujours à la charge de l'acquéreur et s'ajoutent au prix de vente affiché.

Chaque visite est préparée en amont : l'agent vous envoie la fiche détaillée du bien avec photos professionnelles, plans à l'échelle et, si disponible, le lien vers la visite virtuelle Matterport pour une première découverte à distance. Sur place, l'agent vous accueille, vous présente le bien pièce par pièce, répond à vos questions techniques (charges, travaux, DPE, règlement de copropriété) et vous laisse prendre le temps nécessaire. Un compte-rendu de visite vous est envoyé dans les 24 heures.

Les honoraires du Cabinet Blique sont fixés par un barème transparent, affiché en agence et sur le site internet, conformément à la loi. Ce barème s'applique de manière uniforme à tous les clients pour garantir l'équité. Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente FAI (frais d'agence inclus) affiché sur chaque annonce, ce qui vous permet de connaître le coût total dès le départ. Le barème détaillé est consultable sur la page Honoraires.

Le Cabinet Blique conseille ses clients vendeurs sur la mise en valeur de leur bien avant les visites. Cela inclut des recommandations de désencombrement, de dépersonnalisation et d'aménagement pour rendre les espaces plus lumineux et accueillants. Pour les biens qui le nécessitent, l'agence peut orienter les vendeurs vers des professionnels du home staging partenaires. Cette mise en valeur, combinée aux photos professionnelles et à la visite Matterport, permet de créer un véritable coup de cœur chez les acheteurs.

La visite virtuelle Matterport permet de filtrer les acheteurs en amont : seuls les visiteurs réellement intéressés après avoir exploré le bien en 3D demandent une visite physique, ce qui réduit les visites inutiles et le dérangement pour le vendeur. Elle élargit aussi le bassin d'acheteurs potentiels aux personnes éloignées géographiquement (mutation professionnelle, expatriés, investisseurs). Enfin, un bien avec visite virtuelle génère en moyenne 40 % de contacts supplémentaires sur les portails immobiliers par rapport à une annonce classique.

Rendez-vous sur la page Alerte email du site cabinetblique.fr et renseignez vos critères : type de bien (appartement, maison, terrain, immeuble), localisation (Nancy, Art-sur-Meurthe, agglomération nancéienne), budget minimum et maximum, surface minimale et nombre de pièces souhaité. Vous recevrez un email automatique dès qu'un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en ligne. Ce service est entièrement gratuit et vous pouvez modifier ou supprimer votre alerte à tout moment.